Где лучше жить и что выбрать: квартира или дом. Плюсы и минусы двух вариантов.

квартира или дом плюсы и минусы

Квартира или дом, какие плюсы и минусы у того и другого, что выбрать, чтобы не ошибиться и не жалеть о выборе? Вопросы не на миллион, а на многие миллионы, учитывая текущие цены. Ведь быстро переиграть и обменять обратно не получиться.

Чтобы не говорили, жилая недвижимость не обладает высокой ликвидностью. И чтобы продать и купить новый объект могут уйти годы. Либо существенно скидывать цену. Но это уже другая история.

Если стоите перед выбором, то дочитайте статью до конца. Думаю, много полезного узнаете, и поймёте от чего отталкиваться перед покупкой.

Содержание.

  1. Квартира или дом плюсы и минусы. Подробный обзор.
  2. Плюсы жизни в квартире.
  3. Минусы проживания в квартире.
  4. Плюсы частного дома перед квартирой.
  5. Минусы частного дома перед квартирой.
  6. Мечты VS Реальность.
  7. Итоговый вывод по статье.


Квартира или дом плюсы и минусы. Беглый обзор.

Давайте исследуем все очевидные достоинства и недостатки. Проведём подробный обзор.

Нашёл данные за 2019 год статистику – соотношение, доли населения живущих в квартирах и частных домах. Более свежей статистики почему-то пока нет.

Так вот, в квартирах проживают 65% населения России. А в частных домах – 35%. При этом, нужно понимать, что под частными домами подразумевают, далеко не новейшие коттеджи. Сюда включены и убитые временем древние деревянные дома из глухих деревень и сёл.

Однако, опросы показывают, что в ближайшие 5-10 лет, почти 60% российских граждан, хотели бы купить или построить загородный дом. И лишь 33% хотят приобрести квартиру в многоэтажном доме в черте города.

Парадокс? Или желания не совпадают с возможностями? Почему реальность сильно отличается от мечты россиян или их планов?

На самом деле, и у квартиры в многоэтажках, и в частных домах есть как свои плюсы, так и минусы. Вот только у квартиры есть несколько существенных и фундаментальных плюсов, которые, как правило, перекрывают все остальные доводы.

Так что читайте внимательно. Уверен, что это будет очень интересно и познавательно.

что ликвиднее дом или квартира
Квартира или дом плюсы и минусы


Плюсы жизни в квартире.

Многоквартирные дома (далее МКД) – по определению, это совокупность от двух-, трех- и более квартир (жилые помещения), возможное наличие нежилых помещений (офисных, торговых, складских площадей), имеющие самостоятельные выходы к местам общего пользования (земельные участки или помещения), а также наличие общедомового имущества (лифты, лестницы, технические этажи, подвалы, не принадлежащие отдельным собственникам).

МКД, как правило строятся в городах и в районных центрах (практически малые города). И хотя в городах также имеются частные дома, тем не менее, их количестве не сопоставимо с количеством квартир.

Поэтому, в данной статье, примем за некую условность:

квартира – это город;

частный дом – это пригород или окраина города.

К плюсам можно отнести следующие пункты:

Развитая социальная инфраструктура.

На самом деле, это очень важный фактор. Рядом с современными жилыми комплексами уже имеются школы, детские дома, больницы, поликлиники, магазины, торговые центры, кредитно-финансовые организации, парикмахерские, кинотеатры, клубы, станции, аэропорты, остановки общественного транспорта, заведения общепита, почтовые отделения, детские площадки, спортивные сооружения и многое другое. Всего не перечислить.

Деревни, села и коттеджные поселки, большинство из этого не имеют, или в очень далекой доступности (по расстоянию).

таунхаус это квартира или дом по закону
плюсы своей квартиры

Развитая инженерная инфраструктура.

Инженерная инфраструктура – комплекс инженерных сетей и иных объектов, гарантирующие подачу ресурсов (вода, энергия, информация и другие коммуникации) на многоквартирные дома, а также отведение использованных ресурсов (канализация, вывоз ТБО и так далее).

Сюда же можно отнести и различные коммуникации, а именно, интернет, телевидение, стационарный телефон, сотовая связь и так далее. В городах она всегда была и будет лучше, чем в поселках и деревнях. Да и выбор всегда больше среди поставщиков услуг.

Отсутствие обязанностей по уборке территорий и общедомового имущества.

Этим занимаются управляющие компании или ТСЖ. Само собой за отдельную плату владельцев квартир или их арендаторов. Но, тем не менее, у Вас нет нужды убирать снег, вывозить мусор, мести опавшие листья и тому подобное.

Также ответственные люди и компании занимаются текущим ремонтом общедомового имущества. Лестницы, скамейки, мусорные ведра, детские качели, замена ламп в подъездах и так далее.

Транспортная логистика.

Доступность разного вида общественного транспорта в городах всегда выше, чем в пригороде или окраине. Собственный транспорт, метро, автобусы, троллейбусы, трамваи, такси, аренда автомобилей. Причём онлайн-карты уже подробно расписывают, как и на чём тебе добраться до нужной точки. На каком виде транспорта и каком маршруте.

Например, я ярый автолюбитель, но зимой, когда дороги заметают, часто пользуюсь общественным транспортом. Так мало того, что карты мне показывают на чём ехать, так ещё и показывают, где ближайший трамвай находится и через сколько минут подъедет.

Высокая ликвидность.

Продать квартиру в черте города всегда можно быстрее и проще, нежели частный дом на отшибе. Это конечно при идеальном состоянии сравнительно равных по площади жилья. Поэтому, если рассматривать покупку жилья с заделом на дальнейшее расширение или переезд, то квартира безусловно будет предпочтительнее.

Тем более, если речь идет о однокомнатной квартире или вообще комнате. Они пользовались спросом в любые, даже в кризисные времена.

Безопасность пожарная.

В современных МКД всегда есть противопожарная система или тушения или оповещения. Даже в 30-летней давности постройки. А вот частные дома часто строятся с нарушениями. Особенно, если стоите сами для себя. Тут экономят на всём либо просто не знают всех правил и нюансов по безопасности.

Обратная сторона пожарной безопасности в квартирах – в случае взрыва газа или пожара у соседей, Вас заденет в любом случае. Или пожарники зальют водой, пока тушат пожар верхних соседей.

квартира или дом плюсы и минусы таблица
квартира или дом что выбрать

Безопасность криминальная.

Также нужно отдельно рассматривать и безопасность в плане кражи. Обнести частный дом, реально, намного проще, чем квартиру, где двери соседей плотно друг к другу стоят. Всегда находятся неудобные соседи, которые всё видят и слышат.

Да и давно уже многоквартирные дома снабжаются камерами видеофиксации и наблюдения на домофонах и подъездах. Нашему дому, например, уже 22 года. И камеры стоят уже 12 лет. С того момента, как их установили, перестали даже лампочки пропадать с подъездов.

Дома, конечно, тоже можно обустроить по желанию. Но, вот что я заметил, ни у одного из моих друзей и родственников, проживающих в своих домах нет ни сигнализаций, ни обученных собак-охранников, ни высокого забора. Всё как-то экономят, с русским авось прокатит.

Нельзя также не учитывать время реагирования специальных служб в спальных районах города и в окраинах и деревнях. Полиция, скорая служба, пожарники – в городах 15 минут, в селах – 25 минут. 10 минут разницы, которые могут круто изменить жизнь. Это конечно, при условии соблюдения всех требований этими самими службами.

По факту же, например, с ближайшего пункта скорой медицинской службы до моей деревни, где живут мои родственники – просто по дороге в нормальную погоду добираться нужно 40 минут. Это без учёта времени принятия вызова, назначения бригады и её реакции на вызов.

Возможность бесплатного переселения в новостройки.

Эти программы действовали всегда. В разных регионах они называются по-разному. У нас в Татарстане например, это раньше называлась «Программа ликвидации ветхого жилья». В Москве это сейчас программа «Реновации». Т.е. если Вы проживаете в квартире или комнате в ветхом МКД, то есть реальные шансы на бесплатное переселение в новострой.

С частными домами, я про такое не слышал. Если такие программы есть – напишите в комментариях. Я внесу правки в статью.

Оперативность решения проблем.

Это реально огромный плюс. Если у Вас что-то сломалось, потекло, отвалилось, то нужно банально сделать один звонок в ЖКХ. Дальше это уже не Ваша головная боль. Если это в черте квартиры, то Вы просто оплачиваете стоимость ремонта. Если за дверью, на лестничной площадке или на придомовом участке, то это вообще уже Вас не колышет.

В частном доме, все проблемы придётся решать самостоятельно. От починки крана, до вывоза мусора или откачки ЖБО.


Минусы проживания в квартире.

При большом количестве достоинств недвижимости в многоквартирных домах, они имеют ряд недостатков. Составим полный список. Возможно, именно один из данных пунктов повлияет на Ваше решение.

Стоимость.

У квартиры, в среднем, всегда большая стоимость квадратного метра. Это связано, в первую очередь, что квартир больше продают в черте города. А городская недвижимость, при прочих равных условиях, всегда дороже.

Это является минусом при покупке, но при этом является и плюсом уже при продаже. Поэтому тут двояко.

Соседи.

Меня, например, очень сильно напрягает соседка по лестничной площадке. Нет, она не шумная, не скандальная. Но, очень неряшливая. Из её квартиры идёт постоянный жутки запах, как из помойки. Особенно сильно это чествуется летом, в жару.

Также над моей комнатой живет большая семья. Очень хорошие позитивные люди. И мы с ними в хороших отношениях. Но вот шумные они, это просто трындец какой-то. Громкие разговоры, ссоры, обсуждения, телевизоры. И хотя дом у нас относительно современный, звуки передаются на ура. Реально все слышно.

Отсюда, также можно сделать вывод, что и они нас прекрасно слышат. Т.е. нельзя громко слушать музыку, смотреть телевизор, спорить со своими домочадцами и тому подобное. Очень напрягает.

Получается, что даже в своей квартире, у тебя нет своего тихого уголка.

где удобнее жить в квартире или в доме
Что купить квартиру или дом

Планировка помещения.

Как правило, очень редко кто из владельцев квартир решаются на перепланировку помещений. Т.е. как заложено в генеральном плане здания, так 99% помещений и доживают своей ресурс. Лишь малый процент жильцов решаются на переделку квартиры.

Этому препятствуют три причины.

Во-первых, любые перепланировки в многоквартирных домах строго регламентируются надзорными органами. Чтобы по закону всё согласовать, придется пройти 7 кругов административного ада.

Во-вторых, если делать всё без согласования — страх навредить несущим стенам. Случись какая катастрофа в доме, начнут разбираться в причинах, и выйдут на Вашу квартиру с не согласованным планом. Или, еще хуже, с удаленной несущей стеной. Вас по любому сделают крайним.

В-третьих, квартиры крайне ограничены в пространстве. Вы же не сможете убрать общую с соседом стену? Или с выходом в шахту лифта, например? Перепланировку можно делать лишь внутри своего жилья, и опять-таки, крайне осторожно с несущими стенами, с шахтами канализаций, воздуховодами и другими коммуникациями.

Да и нарастить жилплощадь, путём достройки стен рядом с домом, Вы уже не сможете.

Отсутствие своего участка земли.

Для любителей покопаться в земле, пожарить шашлыки на мангале, или просто посидеть на кресле-качалке перед костром. К сожалению, квартирные жильцы этим обделены.

Хотя, это тоже всё зависит от самих жильцов. Например, в нашем МКД, силами автовладельцев была организована не только автостоянка, но и поставлена беседка с телевизором, мангалом, организована детская площадка, посажена елка (её наряжаем на Новый Год) и тому подобное.

А под балконами, силами нескольких пенсионеров, организованы несколько клумб с цветами.

Но подобное является скорее исключением, нежели правилом. Я, например, кроме нашего дома, вообще больше нигде подобного не встречал лично.

Парковка для личных автомобилей.

Это вообще глобальная проблема для нашей страны. Как говорится, широка Россия, а машину поставить некуда.

Вот что я заметил. Строится многоквартирный дом. В 14 этажей, например. 97-100 квартир. По статистике более половины семей в России имеют автомобиль. Каждая седьмая семья – по две автомашины. Ну, вот и считайте. На 100 квартир, должно быть минимум 50-60 машиномест под домом. А я вот не встречал таких домов вообще ни разу. На такие большие дома, строительные компании оставляют максимум 20-25 машиномест. Поэтому, и война соседей за парковочные места давно не редкость.

Дальше еще хуже. В последнее время всё чаще начали строить дома с подземные стоянками. Вот только машиноместа там продаются отдельно от квартир. И стоят как треть однокомнатной квартиры.

Например, в Казани, стоимость 1-го машиноместа в подземной парковке, в зависимости от удалённости от центра идёт от 800 000 до 1 500 000 рублей. И это просто 1 парковочное место. Это не личный гараж со своими стенами и воротами. Это общая парковка, открытая для других жильцов. Т.е. даже колёса там не сложишь на хранение.

А так как, подавляющее большинство людей покупают квартиру в ипотеку, речь про покупку ещё и парковочного места, за такие дикие деньги, вообще не идёт. Недавно, был в новопостроенном спальном районе. Много домов. Красивых таких. Рядом гараж на 5 этажей. Практически пустой. Потому как цена за парковочное место – 800 000 рублей. Все машины стоят на улице. Практически друг на друге. Очень плотно, занимая и тротуары, и газоны, и другие запрещённые места. И я их понимаю – куда им ещё деваться? Автомобиль в квартиру не заберёшь с собой.

Ну и такие мелочи, как помыть машину в черте города самостоятельно запрещено. Только в специализированных автомойках. Иначе штраф.

какое жилье лучше дом или квартира
Парковка для личных автомобилей

Экология.

Городская экология, по любому хуже, чем загородом. В первую очередь, это касается загазованности воздуха. Но, также в черте города не стоит, например, купаться в речках, или есть растущие возле домов яблоки или рябины.

Рядом с нашей улицей есть лесополоса, но никому и в голову не приходит искать там грибы. Думаю, понимаете почему.

Коммунальные платежи.

Давно известно, что ЖКХ, одна из самых коррумпированных сфер нашей экономики. 99,9% людей даже примерно, не представляют за что они платят свои счёт-фактуры, и почему именно такой тариф.

Например, несколько лет назад, в наших счёт-фактурах была оплата за лифт с привязкой к метражу квартиры. Т.е. по задумке чинушей в ЖКХ, в лифтах не люди прописанные катаются, а квадратные метры. Конечно, так выгоднее. Может в 4-х комнатной квартире 1 человек только прописан.

И потом, после сбора всех денег, сколько на самом деле уходит на обслуживание наших домов, а сколько оседают в карманах чиновников и бизнесменов.

Например, ежемесячных сбор за капительный ремонт. Там суммы за 25 лет набираются астрономические. Можно новый дом построить. А ремонт делают лишь поверхностный. Легкая покраска стен, размалёвка потолков, плитка на полу и всё. Электрику не меняют (нормативный срок службы алюминиевых проводов 15 лет, медных 25). Трубы отопления, вообще никогда не слышал, чтобы менялись у кого-нибудь.

Плата за общедомовые нужды – ОДН. Может ты и не пользуешься лампочкой в подъезде. Воду из ОДН – я вообще не знаю куда и зачем её используют. Может цветы поливают в клумбах – которые мне вообще никак не нужны. Но платить всё равно обязан. И спорить бесполезно.

Если у Вас по-другому – напишите в комментариях. Очень интересно, как в других городах обстоят дела с этим.

Городской шум.

Открыл окно – шумно. Закрыл – дышать нечем и жарко. Вечная проблема. Особенно, это чувствуется рядом с многополосной дорогой.

У одного нашего соседа собака воет, пока его нет дома. С соседнего дома слышно.

А ещё по ночам у нас любят погонят дятлы на мотоциклах. Движок ревёт так, что сигнализации на припаркованных автомобилях срабатывают.

преимущества частного дома перед квартирой
Шум в городских условиях в квартире

Внезапный человеческий фактор.

Вас могут залить соседи. Причём без злого умысла, случайно. Например, нас залили в этом году, когда соседи сверху подключали стиральную машину. Сверили через стенку длинным сверлом для сливного шланга. И попали в канализационный стояк.

А недавно видел видео, как у одного чувака сосед снизу ремонт затеял. И длинными шурупами через свой потолок – пол пробил. И торчали несколько десятков шурупов из новейшего ламинированного пола. Жесть полная.

Да и Вы сами не застрахованы от подобного. Вы сами можете стать источником подобных бед. А значит ремонт придется делать не только себе, но и пострадавшим соседям.

Отсутствие мастерской или другого места для хобби.

Очень сложно развернутся в квартире и утроить свой уголок для тех, кто любит делать что-либо своими руками. Мастерскую для поделок, мелко-срочного ремонта, или чего другого. Особенно, если это хобби у Вас пыльное и шумное.

Например, я большой любитель работать с деревом. Мастерить мебель – столы, стулья и прочее. Однако, в квартире этого делать не могу. Поэтому занимаюсь этим только в летнее время на даче.


Плюсы частного дома перед квартирой.

Теперь перейдем к адептам своего дома. Именно следующие доводы и плюсы они описывают, сравнивая жизнь в частном доме перед квартирой. И плюсы тоже явные и с ними не поспоришь.

Планировка.

Особенно, если не покупаешь готовый дом, а строишь его с нуля сам. Тут уже всё зависит лишь от Вашего воображения и потребностей. Можно сделать вообще, что душе угодно. Например, у моего друга прямо в доме и баня и бассейн. И выход оттуда прямо во двор – зимой в снег прыгать.

К плюсам можно также отнести, возможность наращивания жилой площади. Например, изначально построить небольшой дом, а потом сделать к нему жилой пристрой. Очень много раз встречал подобные решения.

Парковка – свой гараж.

Несомненный плюс. Вряд ли с этим, кто поспорит. Особенно те, кто прочитал всю мою статью – чуть выше я подробно описал проблемы с парковками возле многоквартирных домов.

Опять-таки, маловероятен сценарий, когда твою машину поцарапают соседские автомобили.

Особенно вопрос становится острым, если в семье живут несколько поколений, и автомобилей несколько.

Тут же можно и машину свою помыть, или мелкий ремонт сделать. Колеса поменять, пропылесосить салон и прочее. Возле МКД так особо не развернешься.

Дополнительно оцените возможности парковки возле своего частного дома, когда к Вам приедут гости. И все на машинах.

купить квартиру или построить дом что выгоднее
Плюсы частного дома перед квартирой

Отсутствие централизованного отопления.

Как не странно это звучит, но это несомненный плюс. Дело в том, что большинство людей в квартирах недовольны, как и когда отопление включаются. От Вас это не зависит. Осенью замерзнуть можно, пока его включат. Весной зажарится, пока отключат.

А если в доме дети или старики? Им нужны особые условия и оперативное реагирование на погодные условия.

В частном доме, собственная отопительная система. Сам включаешь по нужде, регулируешь интенсивность.

Свой погреб.

Для хранения продуктов и консервантов. В квартире с этим реально постоянная проблема. Приходится покупать несколько холодильников или холодильных ларей. А это и затраты при покупке и при эксплуатации. Ни один холодильник без электричества не работает. А вот погреб – пожалуйста. Всегда нужная температура.

купить квартиру или дом или комнату
Частный дом или квартира плюсы и минусы

Шум.

Отсутствие шума от соседей – до Вас просто не доходит их ругань, крики, музыка и работа перфоратора.

Также и Вы никого не беспокоите. Можете шуметь сколько влезет.

Сюда же отнесу плюс от отсутствия городского шума от дорог и автомобилей, строительных площадок и прочих «прелестей».

Доступная среда для прогулок.

Данный плюс оценят молодые родители. В обед погулять с ребенком, в городе возле МКД с этим могут быть сложности. Особенно, если плотная застройка.

Частные дома, как правило – это много пространства вокруг, есть куда пойти, или поехать на велопрогулку. Зимой лыжи или санки. У кого есть возможности – снегоходы или квадроциклы. Всё что душе угодно. И в любое время.

Огород.

В частном доме, явным плюсом для огромного числа людей будет возможность сажать свои фрукту-овощи. Экологически-чистые и без ГМО. Сажай что желаешь, сколько желаешь, и когда желаешь. Или засей всё газонной травой и сиди отдыхай. Твой участок – твой выбор.

Хотя, я лишь одного человека встречал, кто реально так и сделал. Большинство, кто проживает в частном своем доме, всегда что-нибудь, но сажают для себя. Если не овощи, так цветы.

частный дом или квартира форум
что выгоднее квартира или частный дом

Соседи и человеческий фактор.

Как правило, в поселках и деревнях, отсутствуют большинство причин для конфликта с соседями. На шумность пофиг, за парковку никто не дерётся, затопить никто никого не может, грязь и мусор в подъезде или коридоре, вонючие и агрессивные домашние питомцы, да и бесконечные ремонты с чудо-перфоратором, который не выключают даже ночью – никому не мешает.

Самая распространенная причина конфликта с соседями в деревнях и коттеджных поселках – земельный спор. Если этот вопрос решён изначально – то вероятность проблем очень низкая.

Домашние питомцы и скот.

Очень многие люди негативно относятся к наличию у соседей домашних питомцев, вроде собак и кошек. Особенно, если они шумные, вонючие или агрессивные.

Частный дом, для тех, кто жить без шерстяных проказников не может. Хоть стаю собак заводите. Никто ни слова не скажет. Только безопасность лучше станет.

Также, Вы не сможете содержать свою корову или гусей в квартире. А вот в своем доме – пожалуйста. Постройте нужного размера сарай-хлев. Даже отопления не нужно. А почему бы и нет? Если руки всегда хотят быть при деле, а свежее молоко и мясо любите.

дом или квартира отзывы
Домашние питомцы в частном доме

Экология.

Тут уже без вариантов. Проживание даже в небольшом удалении от города значительно улучшает показатели экологичности среды. Отсутствие большого автомобильного потока, вредных производств заводов и фабрик, огромные ТЭЦ и многого другого.

Например, в Китае есть города, построенные с нарушением ветрового режима. И это серьезно влияет на загазованность и запыленность. МКД построены слишком близко друг к другу – просто не дают ветру выводить избыточный вредный газ и пыль. И всё это оседает в наших легких.

В поселках, самые высокие дома – это в 3 этажа. Да и плотность их низкая. Ветры прекрасно выводят лишнее из окружающего воздуха.

Да и близость природы благотворно влияет на психологическое самочувствие.

Свое пространство.

Речь идет не только о внутреннем пространстве дома, но и окружающей его территории. Вы сами решаете, что где и как разместить. Где и что достроить, где и что положить. Возле Вашего дома не будут собираться посторонние люди и гопота. Старушки на скамейках не будут обсуждать Вас за спиной и не назовут наркоманом. Можно построить веранду или беседку для приёма гостей. Пожарить шашлыки с друзьями.

Желаешь ландшафтный дизайн? Пожалуйста. Посадить елку или яблоню? Легко. Качели для детей или гамак для себя.

Обратной стороной этого можно назвать вечная захламленность своей территории. Положил доски временно на недельку возле гаража – там так и лежит уже 3 года. И так постоянно и со всеми предметами. Пока не возьмешься и не научишься проводить регулярные субботники с генеральными уборками.


Минусы частного дома перед квартирой.

Ну и напоследок перечислю все серьезные минусы проживания в частном доме перед свой квартирой в МКД. К сожалению, и тут тоже есть много существенных недостатков. Некоторые, и станут для большинства последним гвоздём в крышку гроба с мечтой о своём доме.

Все сам.

Главная глобальная проблема. Теперь все вопросы в доме решаете Вы сами. Ремонт, уборка территорий, вывоз мусора и жидких отходов, проблемы с водоснабжением и газификацией, вопросы безопасности, уборка и вывоз снега зимой (т.е. реально каждое утро зимой бегаешь с лопатой – иначе через несколько дней до двери не доберешься).

Независимо от того, что у Вас на участке – огород или ландшафтный дизайн, он требует постоянного ухода и уборки. Деревья нужно подпиливать, листья убирать, траву косить, кустарники обрезать и так далее. А если у Вас еще и прудик или речка с фонтанчиком – то хоть вешайся. За пару лет в болото превращается. Нужно каждые два месяца убирать и обновлять.

Одиночество и уединение.

Не зря говорят, человек, это существо, который постоянно бежит от одиночества, но стремится к уединению.

С одной стороны, хорошо, что соседи достаточно далеко от Вас. Никто по утрам не забалтывает с тупыми вопросами и своими проблемами. С другой – случишь чего, в МКД достаточно выглянуть на лестничную площадку и крикнуть о помощи. В поселках, пока кого найдешь – может уйти драгоценное время.

Также это является серьезной проблемой для детей. Любой ребенок изначально социально активен и ему требуется общение. Этот опыт общения с другими людьми, в особенности со сверстниками серьезно влияет на формирование его мировоззрения и психики. Происходит социализация.

В поселках с этим реально сложнее. Или сверстников мало, или все по домам сидят. В городах кроме школ и садиков, есть еще кружки по интересам, спортивные секции, походы в кино и многое другое.

Расстояние.

Об этом уже писал чуть выше – в плюсах своей квартиры. Большая проблема, отсутствие транспортной доступности. До ближайшей автобусной остановки иногда несколько километров топать. Например, в соседнюю деревню. Про трамваи и метро вообще речь не идет.

Поэтому в семье с частным домом должно быть несколько автомобилей. Особенно, если все в экономически активном возрасте и работают.

Уборка.

Свои дома, как правило всегда по метражу больше стандартных квартир. В той же ценовой категории. Вот и начинается. Пока живешь – места не хватает, еще бы пару комнат. Как приходит время генеральной уборки – как будто в пентхаусе живешь. Конца и края этому дому нет.

И в эти моменты завидуешь тем, кто живет в однокомнатной квартире.

Дороги.

Точнее их полное отсутствие. Если даже не рассматривать старые деревня и сёла, а взять новый коттеджный посёлок. Во время постройки там, конечно, положат асфальт. Но потом. За ним, как правило уже никто не ухаживает, не занимается ремонтом. И тем более, его не заменят, когда придет регламентное время. И попробуй найди виноватых и ответственных.

В итоге, через 5-7 лет большинство дорог в поселках в таком состоянии, что только на вездеходах и тракторах можно ездить.

Ну и зимой уборкой снега тоже Ваша проблема. Конечно, есть активные граждане, которые собирают деньги с жильцов и заключают договора с коммунальщиками. Но, таковых не так много. Большинство ждут, когда за них кто-то решит вопросы.

Сюда же можно отнести проблему уличного общего освещения. Его тоже редко где видел.

что легче продать квартиру или дом
квартира или загородный дом

Детское образование.

В городах всегда есть выбор, в какую школа отдать, с каким уклоном и интенсивностью обучения. В деревнях, селах и поселках, выбор один – туда, где ближе всего.

На самом деле это серьезная проблема. Мой близкий друг, в детстве, был вынужден несколько лет прожить в деревне. Так вот, после городской школы, где он был стабильным троечником, в деревне он стал круглым отличником. И, по его же словам, «меня постоянно били местные, считая выскочкой и воображалой». Т.е. уровень образования в городе троечника был в разы лучше отличников в деревне.

Также всё чаще слышу разговоры о закрытии школ в деревнях и поселках. Оптимизируют – и объединяют несколько поселений под крышу одного учебного заведения. Т.е. школьников еще и возить нужно в другие поселения утром и забирать вечером.

Инфраструктура.

Электричество, водопровод, автономная канализация, септики, подъезды и выезды – в том числе для грузовых автомобилей (например, для коммунальных илососов), дорожное покрытие (щебенка или асфальт). Очень много вопросов, которые придётся решать самостоятельно.

Доступность медицины.

Ахиллесова пята любого поселка. Фельдшерско-акушерский пункт имеется далеко не во всех населённых пунктах. Скорые долго едут. Поэтому доврачебная помощь имеет первостепенное значение. Но её тупо нет.

Стоматологические клиники часто располагаются только в районных центрах или очень крупных поселках.

Поликлиники, хоть и имеются в тех же центрах, но, как правило, слабо оборудованы. Да и квалификация сотрудников желает лучшего. И квалификация низкая не из-за того, что там хуже учатся – просто тупо мало опыта в диагностике и лечении серьезных заболеваний. Если что случается – направляют в городские клиники и больницы. Это факт.

В детстве у меня даже простейший аппендицит не смогли диагностировать в деревне. Было потеряно время (2 дня) и в результате у меня был разрыв аппендицита и гноение тканей.

Связь и интернет.

Рядом с городами, с этим уже нет проблем. Но вот если отъехать на 50 и более километров, то уже со связью бывают серьезные проблемы. Именно поэтому в деревнях до сих пор распространены городские телефоны. Хотя в городах их по всеместно отключают – тупо у всех есть сотовые.

Интернет – та же беда. Я в квартире уже лет 10 использую высокоскоростной безлимит. В деревнях, где живут мои родственники скорость интернета, как в начале нулевых – при использовании телефонного модема.

В ту же бочку – доступность телевещания. За городом в удалении очень мало выбора. Хорошо показывают только 1 и 2 федеральный канал и один развлекательный местный.

Земельный налог.

В зависимости от размера Вашего участка – может достигать существенных платежей. Платеж ежегодный. И всё время, почему-то растёт. Хотя размеры земли – нет.

Я в своей квартире его не плачу. Зато плачу его за дачный участок.

Безопасность.

Подробно об этом писал выше в данной статье. Считаю основной проблемой безопасности – это долгая реакция спецслужб. А также то, что, если Вы по разным причинам самостоятельно не сможете их вызвать – не факт, что это сделают соседи.

Поэтому следует очень серьезно продумать все формы безопасности проживая в частном доме.

Для пожарной безопасности, установить необходимые средства сигнализации и тушения пожаров. Обеспечить дом средствами пожаротушения, хоть и банальными, но очень нужными во время пожаров. Это датчики задымления, огнетушители, газодымозащитные респираторы и противогазы, самоспасатели. В идеале это размещение в доме полноценной автономной системы пожаротушения.

Также, очень серьезно стоит в полный рост вопрос криминальной безопасности. Полиция быстро не приедет. Поэтому, желательно наличие в доме сигнализации, надежных дверей, системы наружного видеонаблюдения и средств экстренного вызова спецслужб. Это все стоит денег. А значит, многие откладывают это дело на потом. Например, навсегда.

Еще, в частном доме, не помешало бы наличие огнестрельного оружия. Пусть и охотничьего. Пару раз шмальнуть в воздух бывает достаточно, чтобы у недоброжелателей отпало желание вламывается в дом.

что лучше купить дом или квартиру
что выгоднее дом или квартира

Насекомые. Дезинсекция и дератизация.

Мелкая, но проблема. В частных домах и возле них постоянные проблемы с комарами, мухами, осами и другими назойливыми насекомыми. Я у себя на даче и в деревне у родственников, вечером на улицу выйти не могу. Просто сожрут с потрохами. И мало кто озабочен вопросами борьбы с ними. Да и не эффективно опрыскивать всё у себя, через час от соседей к тебе залетят новые гости.

Сюда же можно отнести опасные для жизни укусы пчел для тех, у кого аллергия на пчелиный яд. А это примерно 2% населения планеты. Кто знает, возможно и Вы в их числе.

И касательно фразы – опасные для жизни укусы пчел – это не преувеличение. Дело в том, что у таких людей часто возникает, так называемый анафилактический шок. Резкое снижение артериального давления и потеря сознания – вплоть до летального исхода.

В МКД коммунальные службы регулярно проводят дезинсекционные и дератизационные мероприятия. За 20 лет проживания в новом доме, вообще ни разу не сталкивался с этой проблемой.

Может на это еще влияет еще и проживание на 8 этаже – не знаю. Но и вечером возле дома нет такого нашествия полчищ комаров и мух. Грызунов вообще ни разу не видел в принципе в городе.


Мечты
VS Реальность.

В интернете, можно найти немало историй, как люди разочаровались в частном доме.

Да, сначала есть интерес, мечты сбываются, и всё такое. Красивые картинки в голове, про шашлыки во дворе, баньку с друзьями, красивый ухоженный двор, большая парковка и многое другое.

Но, потом проблемы и быт всё съедают. Свой дом – это ежедневные проблемы и заботы. Реально – ежедневные. И краски в голове померкли.

Если у Вас нет только своей домохозяйки и наемного помощника по хозяйству.

Постоянные финансовые и ресурсные затраты, постоянное личное внимание ко всем делам и проблемам в доме – это реально утомляет. Притом, что у Вас нет отпуска, нет выходных, нет больничных. Снег завалил, несмотря на желание и усталость – бегом убирать. Прорвало трубу – хоть с температурой 39, бегом делать. Канализация забилась – забудь про планы, шашлыки или поездки. Нужно всё бросать и делать самому.

Единственное кому подходят частные дома, это для большой и дружной семьи. Причем, где обязанности по дому равно распределены по всем его членам.

квартира или дом плюсы и минусы
квартира или дом плюсы и минусы


Итоговый вывод по статье.

Оптимальным решением, на мой взгляд был бы частный дом в черте города.

Подобное решение объединяет плюсы квартир и домов, и частично нивелирует их минусы.

Также следует рассматривать, как вариант малоквартирные дома или таунхаусы, также в черте города. Минимум соседей, транспортная доступность, раздельные входы в свои квартиры, свои парковочные места, развитая инфраструктура и прочие интересные достоинства.

 

Читайте также интересную статью: Главные проблемы современного человека.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.